La construction en maçonnerie est typique des années 50. Elle est de belle facture mais ne répond plus aux enjeux énergétiques actuels. La toiture présente les mêmes carences en termes d’isolation et la chaudière à mazout touche à la fin de son service.

Atelier Nova intervient proactivement dans ce projet en tant qu’assistant du maître d’ouvrage et assiste les copropriétaires dans leurs choix et stratégies de mise à niveau éner gétique du bâtiment.

La première phase de travail concerne l’analyse de la situation actuelle et la définition des travaux à entreprendre.

Sans surprise, l’enveloppe du bâtiment est au plus bas de performances en termes d’isolation. L’efficacité globale est sensiblement meilleure pour des raisons de configuration du bâti. En effet le fait de loger 10 appartements de manière contiguë et dans une seule enveloppe permet de limiter les pertes calorifiques.

En collaboration avec un bureau d’ingénieurs chauffage-ventilation, les caractéristiques d’isolation périphérique du bâtiment ont été fixées. Sur la base ces dernières, il a été possible de calculer que la chaudière de 1989 développant actuellement 240'000 kWh par an pourrait être avantageusement remplacée par une nouvelle source de chaleur de 76’000 kWh. L’opération permet ainsi de réduire de plus de 3x la consommation annuelle.

Compte tenu de la nouvelle puissance de chauffage requise, il a été possible de déterminer les différentes alternatives de sources de chaleur en mesure de répondre à ce cahier des charges. Le tableau ci-dessous résume les solutions envisageables ainsi que les charges annuelles relatives à chacune d’elle.

On voit que la solution répondant le plus idéalement aux questions environnementales et économiques est la pompe à chaleur géothermique complétée d’une toiture photovoltaïque. Il est important de voir que cette source de chaleur représente un investissement important mais consomme jusqu’à trois fois moins d’énergie que certaines de ses concurrentes. Cette dernière, en divisant par dix la consommation actuelle, est donc beaucoup plus concurrentielle dans une tendance haussière des coûts de l’énergie.

La prochaine phase du projet concernera le développement de l’isolation périphérique. Il s’agira de mettre en pratique et surtout en forme le cahier des charges déterminé par les ingénieurs CVS. Nous ne manquerons pas de partager ce travail dans un prochain article.